Cuánto cuesta una casa prefabricada, y de qué depende

Las variables

Qué mueve el precio de una casa prefabricada

Dos casas del mismo tamaño pueden costar muy distinto, y no por capricho. Estas son las variables que de verdad pesan, en orden aproximado de impacto:

• El sistema constructivo. Concreto prefabricado estructural cuesta más por m² que panel de poliestireno o fibrocemento, y da otra vida útil.
• El nivel de entrega. Entre obra negra y obra terminada hay una diferencia grande: son los acabados de toda la casa.
• El área. A más metros, menor costo por metro: hay costos fijos que se reparten.
• La ubicación. Fuera de Nariño se suma el transporte de los elementos y el desplazamiento del equipo.
• El terreno. Pendiente, tipo de suelo y accesos cambian la cimentación y la logística.
• El diseño. Dos pisos, voladizos, luces amplias y cubiertas complejas cuestan más que un volumen simple.

Qué entra en la propuesta

Lo que está incluido

Una propuesta de Fabrique puede incluir el diseño personalizado, los planos arquitectónicos, los materiales, la construcción y la asesoría durante todo el proceso. Los acabados, el transporte y la adecuación del terreno se cotizan cuando el proyecto lo requiere, y siempre de forma explícita: nada aparece después como una sorpresa.

Durante la obra el avance se puede seguir desde el portal de clientes, con las fotos y el estado de cada etapa. No cambia el precio, pero cambia la sensación de estar esperando a ciegas.

Y esto no

Lo que no está incluido, dicho antes

Es la parte que más discusiones ahorra si se dice al principio. Ninguna de estas cosas entra en el precio por metro cuadrado de la casa:

• El lote. El terreno es aparte y suele ser una fracción importante de la inversión total.
• Licencias, impuestos y trámites ante la curaduría o el municipio.
• Movimiento de tierras mayor, muros de contención u obras de estabilización del terreno.
• Acometidas de servicios públicos cuando hay que traerlas de lejos.
• Mobiliario, electrodomésticos y jardinería.

Dónde está el lote

Por qué en Nariño cuesta menos

La planta y el equipo están en Pasto. Construir en Nariño no implica transporte de larga distancia ni desplazar y alojar personal, y esa diferencia se refleja en el metro cuadrado en lugar de repartirse entre todos los clientes.

Fuera del departamento el recargo se aplica de forma explícita y se ve en la cotización. No es una penalización: es lo que cuesta llevar la obra hasta allá.

Cómo se paga

Financiación y desarrollo por etapas

Podemos orientarte con aliados financieros, o plantear el proyecto por etapas para que se ajuste al flujo de la inversión: cerrar la estructura primero y completar los acabados después. Es una alternativa real cuando el crédito no cubre todo de una vez.

Lo que no hacemos es empezar una obra con un presupuesto que no alcanza para cerrarla. Una casa a medio terminar cuesta más que una casa entregada.